חוק המכר (דירות) הוא חוק חשוב בתחום הנדל"ן בישראל, שנועד להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלנים.

​​

1. מטרת החוק:

• להגן על זכויות רוכשי דירות חדשות

• להבטיח שקיפות בעסקאות מכר דירות   

• לקבוע סטנדרטים מינימליים לאיכות הבנייה

 

2. תחולת החוק:

• חל על מכירת דירות חדשות מקבלן לרוכש

• לא חל על מכירת דירות יד שנייה

 

3. עיקרי החוק:

 א. מפרט טכני:

• הקבלן חייב למסור לרוכש מפרט טכני מפורט של הדירה

• המפרט צריך לכלול פרטים על מבנה הדירה, חומרי הבנייה, מערכות וכו'

 ב. התאמה למפרט:

•  הקבלן מחויב למסור דירה התואמת את המפרט הטכני

•  אי-התאמה מהותית מאפשרת לרוכש לבטל את העסקה או לדרוש תיקונים

 ג. אחריות לליקויים:

•  הקבלן אחראי לתיקון ליקויים שיתגלו בדירה במשך תקופות שונות:

        * 3 שנים לליקויים ברכיבים לא נושאי משקל
        * 5 שנים לליקויים ברכיבים נושאי משקל
        * שנה אחת לליקויים במתקני חשמל ואינסטלציה

 ד. בטוחות לרוכש:

•  הקבלן חייב להעניק לרוכש בטוחה (כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח) להבטחת כספו

•  הבטוחה צריכה להיות בתוקף עד למסירת החזקה בדירה ורישום הזכויות על שם הרוכש

 ה. איסור על תנאים מקפחים:

•  החוק אוסר על הכללת תנאים מקפחים בחוזה המכר

 ו. חובת גילוי:

•  הקבלן חייב לגלות לרוכש כל פרט מהותי הנוגע לדירה ולעסקה

 

4. תיקונים לחוק:

•  במהלך השנים נוספו תיקונים לחוק, כגון:

     * חובת מסירת מידע על זהות חברת הניהול של הבניין
     * הגבלת האפשרות של הקבלן לשנות את המפרט הטכני

 

5. סנקציות:

•  הפרת החוק עלולה לגרור קנסות כספיים ואף עונשי מאסר במקרים חמורים

 

6. חשיבות החוק:

• מגן על רוכשי דירות מפני ניצול ומעשי הונאה

• מסדיר את היחסים בין קבלנים לרוכשים 

• מעודד שקיפות ואיכות בענף הבנייה

​

חשוב לציין כי על רוכשי דירות להכיר את זכויותיהם תחת חוק זה ולוודא שהקבלן עומד בכל הדרישות החוקיות. במקרה של ספק או בעיה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.

​