​​​רישום המקרקעין בישראל, שראשיתו בתקופת השלטון העות'מאני, הותיר חלק מהמגרשים ללא תהליך פרצלציה רשמי. מצב זה מקשה על מכירת הנכסים ופיתוח תוכניות בנייה. פרצלציה היא תהליך חיוני לקביעת שווי המגרש ומהווה אינטרס משותף לבעלי הקרקע ולרשויות. מאמר זה יסביר את מהות הפרצלציה, התהליכים הבירוקרטיים הכרוכים בה ועלויותיה.

​

מהות הפרצלציה

​

פרצלציה, או תוכנית איחוד וחלוקה מחדש, היא תהליך המיועד לחלוקת קרקע בין בעלים מוכרים לצורך רישום בטאבו. התהליך מסדיר באופן חוקי קרקעות במחלוקת ומומלץ לבצעו בליווי חברת מדידות מקצועית. הפרצלציה נדרשת כאשר חלוקת הקרקעות נעשתה ללא רישום כנדרש, או כאשר יש צורך בהתאמת החלוקה הקיימת. התהליך מסדיר את הבעלות על הקרקע, מקל על יישום תוכניות בנייה וקובע את שווי הנכס באופן מדויק.

​

סוגי פרצלציה

​

• פרצלציה רצונית: הליך וולונטרי של בעלי הקרקע, לרוב לפירוק שותפות על קרקע. התהליך מחייב הסכמת כל הצדדים ותשלום אגרה.

• פרצלציה לא רצונית: מתבצעת במקרים של ארגון מחדש של חלקות, הפקעת קרקע לצרכי ציבור, או כאשר רוב בעלי הקרקע מעוניינים בתהליך אך לא כולם. במקרים אלו, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עשויה לכפות את ההליך.

​

תהליך הפרצלציה

​

• איחוד המגרשים לחטיבה אחת.

• תכנון מחודש של חלוקת המגרשים, תוך התאמה לתוכנית הבינוי ושמירה על השווי היחסי של בעלי המגרשים. שלב זה מצריך הערכת שמאי מקרקעין.

• חלוקה מחודשת של המגרשים ורישומם בטאבו.

​​

חשיבות הפרצלציה

​

הפרצלציה מייצרת ודאות עבור גורמי נדל"ן בעסקאות, מאפשרת לבעלים לקבל מגרש רשום בטאבו, ומקלה על שעבוד הנכס לצרכי מימון. היא מסייעת בקידום פרויקטי בנייה ותוכניות בינוי של הרשות המקומית.

​

עלויות הפרצלציה

​

העלות משתנה בהתאם לכל מקרה, אך כוללת מרכיבים קבועים:

• אגרות רישום: 134 ₪ לכל חלקה שבוטלה או נוצרה.

• דמי השבחה: 50% משווי ההשבחה מועבר לוועדה לתכנון ובנייה.

• דמי היוון: 29.25% משווי המגרש, נגבים על ידי רשות מקרקעי ישראל.

• מס רכישה: לא נגבה בכל פרצלציה.

​

לביצוע פרצלציה מומלץ להיעזר בשירותיהם של מודדים מוסמכים ומנוסים, המשתמשים בטכנולוגיות מדידה מתקדמות ומספקים שירותי מדידה מדויקים ואיכותיים.