top of page
תשריט בית משותף

תשריט בית משותף הוא מסמך המשפטי-הנדסי החיוני לניהול נכסים משותפים

המסמך מתאר באופן מדויק את חלוקת הזכויות והשטחים בבניין מגורים או בכל מבנה אחר שבו יש מספר יחידות דיור או עסקים. זהו מסמך חיוני המהווה בסיס לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ולהסדרת היחסים בין בעלי הדירות השונות.

מהו תשריט בית משותף? תשריט בית משותף כולל:


1. תרשים של קומות הבניין
2. סימון גבולות כל דירה
3. ציון השטחים המשותפים (כגון חדר מדרגות, גג, חצר)
4. פירוט החלקים היחסיים של כל דירה ברכוש המשותף

מתי נדרש תשריט בית משותף? תשריט בית משותף נדרש במספר מקרים:

1. בעת רישום בית חדש כבית משותף
2. כאשר מבוצעים שינויים מהותיים במבנה קיים (כגון תוספת קומות או דירות)
3. בעת פיצול או איחוד דירות בבית משותף קיים
4. כאשר מתגלות אי התאמות בין המצב בפועל לבין הרישום הקיים

דוגמאות למקרים המחייבים תשריט בית משותף:

1. בניית בניין מגורים חדש עם מספר דירות
2. הוספת דירות גג לבניין קיים
3. פיצול דירה גדולה לשתי דירות קטנות
4. הרחבת דירות קיימות על חשבון שטחים משותפים
5. שינוי ייעוד של חלק מהבניין ממגורים למסחר

בעיות העלולות להיווצר בהיעדר תשריט בית משותף:

1. קשיים במכירה או העברת זכויות בדירות
2. סכסוכים בין שכנים לגבי גבולות הדירות או השימוש בשטחים משותפים
3. בעיות בקבלת היתרי בנייה לשינויים או תוספות
4. קשיים בחלוקת הוצאות אחזקה ותשלומי מיסים
5. חוסר יכולת לרשום משכנתאות על הנכסים

מי מטפל בתשריט בית משותף?

הכנת תשריט בית משותף דורשת שיתוף פעולה בין מספר בעלי מקצוע:

1. מודד מוסמך - מבצע את המדידות ומכין את התשריט הפיזי
2. עורך דין - מכין את המסמכים המשפטיים הנלווים (תקנון, הסכמות וכו')
3. אדריכל או מהנדס - במקרים של שינויים מבניים
4. שמאי מקרקעין - לקביעת החלקים היחסיים ברכוש המשותף

לאן מוגש תשריט בית משותף?

התשריט מוגש למספר גורמים:

1. לשכת רישום המקרקעין (טאבו) - לצורך רישום הבית המשותף
2. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - במקרים של שינויים מבניים
3. רשות המיסים - לצורך חישובי מיסוי מקרקעין

לסיכום, תשריט בית משותף הוא מסמך חיוני המסדיר את היחסים המשפטיים והפיזיים בין בעלי הדירות בבניין. הכנתו דורשת מומחיות מקצועית והוא מהווה בסיס חשוב לניהול תקין של הנכס המשותף. בעלי דירות ויזמי נדל"ן חייבים להיות מודעים לחשיבותו ולדאוג להכנתו ועדכונו בכל מקרה של שינוי משמעותי במבנה או בחלוקת הזכויות בו.

bottom of page